حاسبة ضريبة التصرفات العقارية 5% (RETT)
ضريبة التصرفات العقارية تبلغ 5% من قيمة العقار المتفق عليها، وتتحمل الدولة الضريبة عن المسكن الأول للمواطن لما يصل إلى 1,000,000 ريال (دعم يصل لـ 50,000 ريال).
💡 طريقة استخدام الأداة
- أدخل قيمة العقار أو الأرض المتفق عليها في عقد الشراء بالريال السعودي.
- حدد ما إذا كان العقار مسكناً أولاً للمواطن للاستفادة من الدعم الحكومي.
- تظهر لك الضريبة الإجمالية ومبلغ الإعفاء الحكومي وصافي الضريبة المستحقة للسداد قبل الإفراغ.
📐 طريقة الحساب والمعادلة المعتمدة
إجمالي الضريبة = قيمة العقار × 0.05. في حال المسكن الأول: يعفى ما يصل إلى 1,000,000 ريال من قيمة العقار (خصم حتى 50,000 ريال)، والضريبة المستحقة = إجمالي الضريبة - قيمة الإعفاء.
📝 أمثلة عملية وتطبيقية
شراء شقة سكنية بقيمة 850,000 ريال (مسكن أول)
مواطن يشتري مسكنه الأول بقيمة تقل عن مليون ريال.
شراء فيلا بقيمة 1,600,000 ريال (مسكن أول)
مواطن يشتري فيلا تتجاوز قيمتها المليون ريال كمسكن أول.
📊 ماذا تعني النتيجة؟
| قيمة العقار | حالة المسكن الأول للمواطن |
|---|---|
| حتى 1,000,000 ريال | مسكن أول مدعوم |
| 1,500,000 ريال | مسكن أول مدعوم |
| 2,000,000 ريال | مسكن أول مدعوم |
| أي قيمة | عقار ثانٍ أو استثماري أو تجاري |
⚠️ أخطاء شائعة يجب تجنبها
- الاعتقاد بأن ضريبة التصرفات العقارية هي 15%، بينما تم تثبيتها رسمياً عند 5% منذ أكتوبر 2020.
- عدم استخراج شهادة تحمل الدولة لضريبة المسكن الأول من البوابة الإلكترونية قبل إتمام الإفراغ.
- الخلط بين السعي (عمولة الوساطة العقارية 2.5% مع ضريبتها 15%) وضريبة التصرفات العقارية 5%.
❓ الأسئلة الأكثر شيوعاً
من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية 5%، المشتري أم البائع؟▼
النظام يحمل البائع مسؤولية سداد الضريبة أمام الهيئة، ولكن يجوز الاتفاق بين الطرفين في العقد على من يتحملها عملياً.
متى يجب سداد ضريبة التصرفات العقارية؟▼
يجب سداد الضريبة واستخراج رقم سداد قبل موعد الإفراغ الإلكتروني لدى كتابة العدل أو الموثق.
هل الهبة بين الأقارب تخضع لضريبة التصرفات العقارية؟▼
تُعفى الهبة من الضريبة إذا كانت للزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثالثة بشرط توثيقها لدى كتابة العدل.
ما هو الحد الأقصى لتحمل الدولة لضريبة المسكن الأول؟▼
تتحمل الدولة الضريبة بحد أقصى 50,000 ريال سعودي، وهو ما يعادل ضريبة 5% عن المليون الأول من قيمة العقار.